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      深圳房貸利率上調 二套房首付四成被叫停

      2015-06-28 來源:南都網 作者:饒網小編 
      之所以上調利率,就是讓人少貸一點,銀行的額度并不算緊張,主要是出于樓市調控的目的,讓樓市降降溫。一位國有銀行人士對記者表示。 深圳的銀行房貸利率又上調了,這已是6月內的第二次上調。 《第一財經日報》記者調查發現,深圳的四大國有銀行紛紛在6月24日~6月25日

      “之所以上調利率,就是讓人少貸一點,銀行的額度并不算緊張,主要是出于樓市調控的目的,讓樓市降降溫。”一位國有銀行人士對記者表示。

      深圳的銀行房貸利率又上調了,這已是6月內的第二次上調。

      《第一財經日報》記者調查發現,深圳的四大國有銀行紛紛在6月24日~6月25日上調了首套房貸利率,中國銀行、建設銀行均取消了折扣,上調到基準利率;工商銀行、農業銀行則上調到基準利率的9.8折。大部分股份制銀行也都減少了折扣力度。

      “基本都上調了,目前市面上已經沒有低于9.5折的了。”一位商業銀行個貸經理對《第一財經日報》記者表示,深圳過去幾個月的樓市太火,銀行不得不收緊房貸。

      而東亞銀行深圳分行從6月11日起執行的二套房首付四成,僅執行一個星期便被叫停。

      集體上調房貸利率

      “最近首套房貸利率變化太快,前天(6月23日)還是9.6折,昨天(6月24日)就上調到基準了。”中國銀行深圳分行的個貸經理告訴記者。

      《第一財經日報》記者了解到,6月23日,中國銀行600萬以下的首套房貸利率為基準利率9.6折,600萬以上額度為9.8折。

      6月早些時候,包括中國銀行在內的多家銀行已經上調過一次房貸利率。大部分是由基準利率的9.3折上調到9.5折,建設銀行則由9.5折上調到9.6折。

      上述個貸經理說,從6月24日開始,中國銀行在深圳的所有支行均將首套房貸利率上調到基準利率,不再打折。

      幾乎是在同一時間,其他三大國有銀行也做出了上調首套房貸利率的動作。

      建設銀行的首套房貸利率由9.6折上調到基準,農業銀行由9.5折上調到9.8折,工商銀行由9.3折上調到9.8折。

      “如果貸款額度超過600萬,超出部分要按照基準利率來。”農業銀行深圳分行的個貸經理告訴《第一財經日報》記者。

      除了國有銀行,大部分股份制銀行也都收緊房貸、上調利率。

      融360數據顯示,在股份制銀行中,上調幅度最大的是民生銀行,首套房利率由9.5折提高至基準上浮5%。廣州銀行、東亞銀行的首套房貸利率均為基準;華潤銀行上浮10%,且只做新房合作樓盤,暫停二手房的按揭貸款;廣發銀行更是上浮30%,且額度緊張。

      一些銀行仍能提供一定優惠,但附加條件門檻較高。中信銀行人士告訴記者,該行的首套房貸利率為基準利率9.5折,如能在該行再存入一筆達房貸額度20%~30%的款項,經特批后可享受9.3折優惠。

      而對于二手房,大部分銀行表示了謹慎的態度。一位股份制銀行人士表示,深圳的房價在過去幾個月漲幅過大,目前成交價虛高,銀行并不會按成交價批貸款,而是以更低的評估價為批貸依據。

      “目前深圳樓市的成交價普遍高于評估價。以龍華為例,假如你購買的房子成交價為700萬,我們給出的評估價可能只有600萬。”上述股份制銀行人士說。

      調控加碼

      業內人士分析,深圳銀行普遍上調房貸利率,一定程度上是政府調控使然。

      “之所以上調利率,就是讓人少貸一點,銀行的額度并不算緊張,主要是出于樓市調控的目的,讓樓市降降溫。”一位國有銀行人士對記者表示。

      深圳樓市在過去幾個月無論是成交量還是房價都領漲全國,其房價上漲的速度遠遠超出了很多業內人的想象。

      深圳規土委的數據顯示,深圳一手房、二手房成交的量與價在4月、5月連續創出歷史新高。

      5月,深圳一手住宅成交6106套,環比增加50%,成交面積為60.8萬平方米,環比增加50.1%;成交價格創歷史新高,環比上漲8%,達28487元/平方米。二手房方面,繼“3·30新政”首月創下新高之后,5月再次刷新紀錄,共成交13378套,環比增長28%,同比更是增長181%,創下2013年3月以來的新高。

      6月18日,國家統計局發布5月份70個大中城市住宅銷售價格,深圳繼續領漲,新建商品住宅價格環比上漲6.7%。相比之下,上海、北京、廣州的新建商品住宅價格環比漲幅只有2.6%、1.4%、1.4%。

      樓市暴漲給深圳市政府造成了一定壓力。深圳規土委在5月底緊急出臺了若干政策以穩定市場,包括加快商品住房預售審批,加快新增住宅用地供應、加強市場監管、嚴查“日光盤”等,并再次表示將繼續執行限購政策。

      深圳規土委的智囊機構深圳房地產研究中心還再三發聲,否認深圳樓市失控的說法,強調“深圳市場的理性,以及深圳市政府有信心、也有辦法穩定市場,既對深圳的宏觀經濟起到很好的促進作用,也能夠保證房地產市場平穩發展”。

      二套房首付四成的政策在深圳也一直未能落地。

      6月中旬,東亞銀行深圳分行將二套房首付由七成降為四成,利率上浮10%,在資料齊全的情況下審批僅需7個工作日。但這個調整很快被叫停。

      “二套房首付四成僅執行了一個星期便被叫停,接的一些單都退回去了,目前還是按照七成執行。”東亞銀行的個貸經理6月25日告訴《第一財經日報》記者。

      美聯物業代理(深圳)有限公司董事總經理江少杰分析,東亞銀行帶頭將二套房首付降為四成,可能會導致樓市更瘋狂,而深圳市政府最近多次“喊話”,希望房價穩定,當然不希望有這樣的情況存在。

      江少杰還表示,銀行上調房貸利率也有利潤方面的考量。房貸的利潤原本就不高,在央行實行不對等降息之后,存款利率要調高,利息差縮減,利潤進一步被壓低,上調房貸利率在情理之中。

      “房貸利率的提高會起到給樓市降溫的作用。”江少杰判斷,深圳樓市在6月的成交量會出現放緩,進入第三季度后將回落20%~30%。成交價格也不會像此前那樣暴漲,而是進入平穩狀況。

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